在一线城市租房打拼的年轻人们，应该对于悄然兴起的长租公寓模式并不陌生。进入2018年，YOU+、自如、冠寓、泊寓、蛋壳、新派等长租公寓品牌，无论是从媒体曝光度，还是融资额度来说，都已经是十分活跃，各自在北上广深等城市抢夺着这一片未来的“蓝海”。

分析人士大多认为，未来三四年时间内，中国长租公寓市场将迎来巨大发展空间，机构管理的租赁房间数量的年均复合增长率高达40%-50%。巨大的市场发展空间，将驱使越来越多房地产企业与金融机构纷纷涉足长租公寓项目投资建设。

市场对于长租公寓的预判将很大可能会一一实现。因为2018年春节刚过，这一领域的融资信息就如雨后春笋一样纷纷涌现

探索并购基金新模式

首先是3月12日， 建设银行深圳分行和国内知名品牌公寓新派公寓发起了一个20亿规模的住房租赁并购基金。

作为最先倡导 “要买房，到建行”的国有大行中国建设银行，最新的口号已悄然变成了“要租房，到建行”。被业内人士戏称为“最有钱的二房东”据了解，基于产业链上的不同节点，银行系统支持长租公寓的模式可以分为以下几个类型：向租赁企业提供低息租约抵押贷、设计并承销以长租公寓租金收益权为基础资产的证券化产品、向租客提供纯信用租客贷或低息分期服务、自建长租房销售与运营场景等四大方面。而这一次的并购基金，无疑又是住房租赁金融产品的一次创新尝试。

资料显示，该基金设立于深圳前海，收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业，资产统一由新派公寓进行产品设计及运营。并购基金将由国内著名的PE投资机构赛富投资基金领衔，新派公寓以及权益投资人组成的专家团队管理。

互强板块

1、市场资讯

（1）上周五上证指数报3269.88点，下跌0.65%，成交额1677.62亿。深证成指报11051.12点，下跌1.01%，成交额2283.85亿。创业板指报1821.32点，下跌1.48%，成交额704.58亿。两市合计成交3961.47亿。从盘面上看，新零售、独角兽等板块涨幅居前。

（2）上证报：未来境内投资者可以像购买A股一样便捷地投资BATJ（百度、阿里、腾讯和京东）等在境外上市的新经济龙头企业。证监会副主席阎庆民表示，中国存托凭证（CDR）将很快推出，CDR是解决两地的跨境监管等问题的有效措施，有利于海外已上市、海外退市企业回A股上市。

（3）经济参考报：目前，我国中等收入群体规模已经超过4亿，今年在稳步提高居民收入水平、合理调整社会最低工资标准的基础上，还将进一步深化收入分配领域配套改革。此外，重点群体增收实施方案仍在加快推进，包括提高技术工人待遇在内的重点群体增收细则出炉在即。

2、强子行业估值跟踪

互强投资行业基准，按市盈率法估值倍数为2.17倍。

表1：行业估值跟踪（市盈率法）

      数据来源：同花顺资讯；截止：2018.03.18。

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