3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点，但在今年，北京房地产市场却陷入冰火两重天的市场窘境。刚刚过去的4月份，北京新房商品住宅仅成交1161套，成交面积17.99万平方米，环比3月，成交套数微涨3.4%，而同比降幅则达到44.5%。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，随着北京多元化供给体系的搭建，全面覆盖多重需求客群，使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望，等待更多共有产权房的上市，以及中低价位“限竞房”的推出；而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑，因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。

5月2日，易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。该报告显示，4月份，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。2018年1-4月份，40城累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。

易居研究院分析人员表示，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年，“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

4月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。对比历史数据来看，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看，40城成交面积合计约4848万平方，较2016年和2017年分别下降33%和16%。

1-4月份，40城市累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依旧乏力。

“后续来看，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近”。易居方面分析认为，全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。

互强板块

1、市场资讯

（1）周四上证指数报3100.86点，上涨0.64%，成交额1734.45亿。深证成指报10458.62点，上涨1.12%，成交额2340.11亿。创业板指报1826.79点，上涨1.4%，成交额845.98亿。从盘面上看，券商信托、工艺商品等板块涨幅居前。

（2）证券日报：2017年，205家互联网A股上市公司总营收4696.98亿元，总净利润370.44亿元。腾讯2017年全年收入2377.6亿元，是205家互联网上市公司的一半，不过腾讯全年公司权益持有人应占盈利为715.1亿元，是上述全部公司的近两倍。

（3）米集团招股说明书：2017年，营收1146.25亿元，经营利润122.15亿元，净利润为亏损438.89亿元。上市前，雷军持股31.41%，通过双重股权架构，雷军的表决权比例超过50%。另据界面新闻报道，小米香港IPO计划筹资100亿美元，最新估值为1000亿美元。

2、强子行业估值跟踪

互强投资行业基准，按市盈率法估值倍数为2.10倍。

表1：行业估值跟踪（市盈率法）

      数据来源：同花顺资讯；截止：2018.05.03。

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